駁二特區超值翻新低總
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：33.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
七賢三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：12.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.67 坪
- 土地面積：0.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鹽埕國中鹽埕國小
鄰近公園：新化公園
生活機能：建國市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鹽埕國中鹽埕國小
鄰近公園：新化公園
生活機能：建國市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視交通便利及特定學區需求的購屋者來說，具備購買參考價值，但需審慎評估風險。
主要理由如下：
- 性價比高：在鹽埕核心區能擁有電梯兩房且總價控制在 450 萬以內，對於年輕買家或作為首置投資標的是很具競爭力的門檻。
- 地段優勢明確：鄰近駁二特區與捷運站，兼具居住便利與資產增值的潛力點，尤其適合看重通勤效率的族群。
- 需特別注意事項：由於屋齡已達 41 年，建議在簽約前務必確認「公設基金」餘額及建築結構狀況；此外，管理員非全天候駐守是安全隱患，若家中常有獨居或老人小孩，需自行加強防護。若您能接受老社區的氛圍並願意承擔未來可能的修繕負擔，這是一筆值得進一步議價的標的。
問與答
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張簡羚秀(仲介，收取服務費)
暱稱：張簡羚秀
專業品質：
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房仲電話：0967-070037
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 京彩不動產有限公司
證號: (101)登字第218923號
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